Ви є тут

Квартири в розстрочку від забудовника

21.05.2018

За даними незалежних досліджень в розстрочку щорічно реалізується до 30-35% квартир в новобудовах масового попиту. На відміну від споживчого або іпотечного кредиту розстрочка надається безпосередньо будівельною компанією – без посередництва банку – що виключає значну переплату. Вартість квартири за вирахуванням першого внеску умовно розбивається на 12-36 місяців, протягом яких покупець розраховується з продавцем.

Плюси та мінуси розстрочки

Варто підкреслити, що квартира в розстрочку буде доступна лише тим, у кого є певна сума, однак її трохи не вистачає для повної оплати. Наприклад, при ціні квартири 1 млн відразу потрібно заплатити не менше половини, а решту грошей протягом року однаковими сумами.

Вигоди:

  • не потрібно надавати підтвердження щомісячного доходу;
  • мінімум документів;
  • швидкі терміни оформлення;
  • відсутні додаткові витрати;
  • немає переплати або вона набагато менше в порівнянні з іпотечним кредитуванням;
  • можлива відстрочка по платіжках без штрафних санкцій.

Недоліки:

  • в більшості випадків будинок не побудований;
  • маленький термін розстрочки, що збільшує розмір платежів;
  • зведення та термін здачі можуть затримуватися;
  • є ризик опинитися серед ошуканих пайовиків.

Перед тим, як купити квартиру в споруджуваному будинку, потрібно загострити увагу на тому, що покупець стане її власником лише після здачі будинку в експлуатацію. До цього моменту у нього є право вимоги на нерухомість. У подібній ситуації укладення договору купівлі-продажу неможливо, оскільки ще немає об'єкта для здійснення угоди.

Як оформити покупку житла в розстрочку

Для здійснення угоди досить паспорта та суми початкового внеску. Для оформлення угоди використовується договір пайової участі, в якому зазначаються:

  • повна ціна об'єкта;
  • сума початкового внеску та сума залишку;
  • період розстрочки;
  • періодичність платежів;
  • мінімальний розмір регулярного платежу;
  • розрахунковий рахунок, на який платник буде перераховувати гроші.

Графік погашення боргу зазвичай прикріплюється окремим додатком до договору. У ньому уточняються дати та суми щомісячних платежів та першого внеску. Якщо компанія надає відстрочку, то необхідно вказати її тривалість та дату, з якої почнеться регулярна виплата.

При укладенні договору необхідно приділити увагу обов'язків сторін: покупець повинен своєчасно вносити платежі, а продавець – надати в зазначений термін за договором об'єкт в належному стані. У документі повинні бути відображені такі умови:

  • заборгованість та пені за несвоєчасне перерахування грошових коштів;
  • зміна вартості об'єкта;
  • розірвання договору у зв'язку з накопиченням великої суми боргу.

Вартість житла, придбаного в розстрочку, на 10-15% вище його звичайної вартості. Хоча забудовники воліють пояснювати таку різницю знижкою при одноразовій оплаті, суті це не міняє – житло в розстрочку обходиться дорожче. Однак різниця все одно виходить скромною – в порівнянні з переплатою за іпотечним кредитом – що є незаперечним аргументом на користь розстрочки. Сьогодні вигідні варіанти розстрочки дивитись тут на сайті DOM.RIA, де свої пропозиції виставляють всі великі та маловідомі забудовники України.

Основні умови розстрочки

Кожна компанія розробляє свій кейс пропозицій по розстрочці, намагаючись зацікавити потенційних клієнтів вигідними умовами. Вони розрізняються розмірами початкового внеску, термінами виплат, процентними ставками та – в деяких випадках – можливістю відстрочки платежу.

  • Розмір початкового внеску традиційно складає 30-50% від загальної вартості об'єкта – маючи на руках таку частину, можна придбати квартиру у будь-якого забудовника. Деякі будівельні компанії погоджуються на мінімальний внесок в 10%, але їх не так вже й багато – в основному такі умови діють в періоди акцій або на непопулярних об'єктах.
  • Середня тривалість терміну виплат – 12-36 місяців як правило, за цей час компанія встигає добудувати будинок та ввести його в експлуатацію. Розстрочка може надаватися на готові об'єкти. Зустрічаються пролонговані терміни виплат – до 5 та навіть 8 років, але в таких випадках, як правило, продавець встановлює процентну ставку.
  • Деякі будівельні компанії пропонують відстрочку, при якій перерва між початковим внеском та регулярним перерахуванням коштів може скласти 6-12 місяців.
  • Розстрочка може бути безпроцентною або обкладатися ставкою в розмірі 2-3% річних.

Якщо на руках немає солідної суми на придбання квартири, але є стабільне джерело доходу, який дозволить щомісяця погашати заборгованість – зверніть увагу на ринок нерухомості, що будується. Пропозицій покупки житла в розстрочку з гнучкими умовами оплати сьогодні більш ніж достатньо, тому варіант за вашими коштами обов'язково знайдеться.