Щоб порахувати вартість нерухомості, необхідно враховувати безліч чинників. Продавцям доводиться складно, оскільки більшість чинників, які можуть вплинути на вартість, є незалежними. Є лише кілька способів, здатних збільшити ціну нерухомості, і то вони складно здійснювані. Вам попередньо потрібно витратити багато часу і сил на те, щоб зробити квартиру ліквідної і цікавою для клієнтів.
Але слід виділити основні чинники формування ціни, а також розібратися в них докладніше.
Розташування
Від розташування залежить багато чого. Вам потрібно розглядати ті моменти, які можуть позитивно вплинути на зручність проживання, наприклад, близькість розташування зупинок громадського транспорту або соціально важливих об'єктів. Є і ті чинники розташування, які знижують вартість:
- Поруч з промисловими підприємствами. Вони негативно позначаються на екологічній обстановці, тому відповідне проживання погано впливає на здоров'я.
- Сильна віддаленість від важливих інфраструктурних та транспортних об'єктів. Якщо добиратися до автобусної зупинки або найближчого магазину складно, ніхто не стане купувати квартиру за гідну ціну.
- Засмічений або неблагополучний район. Це теж впливає на спокій людей, які будуть тут жити.
- Нема поруч шкіл, дитячих садів або інших навчальних закладів. В даному випадку потрібно витрачати додатковий час на те, щоб довезти дитину до садка або школи.
Дізнатися ціни на нерухомість в Запоріжжі найпростіше на сайті DOM.RIA. Він є кращим у своєму роді, оскільки тут кожен день продаються десятки квартир, причому без допомоги посередників. Недавнє нововведення сайту - перевірені оголошення. В рамках цієї програми фахівець приходить додому до власника, щоб перевірити квартиру і скласти до неї детальний опис, вказавши всі переваги і недоліки. Також він робить гарні знімки з оглядом в 360 градусів, дозволяючи користувачам переглянути кожне приміщення в повному обсязі. Тому перевірені оголошення привертають багато клієнтів, і рекомендується скористатися даною послугою, якщо ви виступаєте в ролі продавця.
Стан будинку
Тип і стан будівлі, в якому розташована квартира, теж сильно впливають на вартість. Є кілька моментів, які її знижують:
- Старий будинок з дерев'яними перекриттями. Згодом дерев'яні перекриття втрачають свої корисні властивості, вони стають менш міцними, що негативно позначається на безпеці;
- Погані комунікації. В даному випадку навіть якщо в рамках своєї квартири ви встановите нові комунікації, від них не буде ніякого толку, оскільки основні магістралі - старі. У будь-який момент ви можете позбутися води або ще чогось через повну зносу комунікацій;
- Поганий стан прибудинкової території. У новобудовах облаштовують прибудинковий простір, роблять дитячі та спортивні майданчики, місця для відпочинку, прогулянок. На вторинному ринку таке відсутнє, але все одно працівники державних організацій намагаються зробити двори затишними, здатними забезпечити дозвілля дітям і дорослим. Якщо вам не пощастило з таким двором, то доведеться знижувати вартість, щоб знайти клієнтів;
- Поганий стан доріг біля будинку. Розбиті дороги, особливо в міжсезоння, здатні доставити безліч неприємностей. Ви не зможете вийти з дому, якщо сильно не забрудните взуття;
- Поганий стан під'їзду і ліфта, а також його повна відсутність.
На жаль, в даному випадку ви теж не зможете сильно вплинути на вартість, змінити її на краще. Тому вам залишається тільки йти на поступки, щоб знайти покупців.
Планування
Відносно планування справи йдуть так само, як з перерахованими вище параметрами. Ваша квартира буде коштувати дешевше, якщо:
- Всі кімнати суміжні. В даному випадку навіть велика площа не дозволить майбутнім мешканцям забезпечити собі особистий простір. Та й розставляти меблі з таким плануванням набагато складніше.
- Довгі і вузькі кімнати. Така проблема зустрічається часто, особливо в будинках, побудованих кілька десятиліть тому. В даному випадку знову-таки буде незручно розставляти меблі.
- Маленька кухня. Це теж поширена проблема старих будівель. Маленька кухня вже мало кого влаштовує, оскільки багато хто не тільки готують тут їжу, але і приймають гостей, обідають.
Відносно планування ви можете внести зміни в квартиру, але попередньо погодивши такі з БТІ. Якщо ви поліпшите планування, зробите її більш зручною, то зможете продати квартиру дорожче. Однак для цього слід обов'язково офіційно її документувати. Якщо ви цього не зробите, то ціна на квартиру не тільки не підвищиться, а й впаде.
- 18 переглядів
