Чтобы посчитать стоимость недвижимости, необходимо учитывать множество факторов. Продавцам приходится сложно, поскольку большинство факторов, которые могут повлиять на стоимость, являются независимыми. Есть лишь несколько способов, способных увеличить цену недвижимости, и то они сложно осуществляемые. Вам предварительно потребуется потратить много времени и сил на то, чтобы сделать квартиру ликвидной и интересной для клиентов.
Но следует выделить основные факторы формирования цены, а также разобраться в них подробнее.
Расположение
От расположения зависит многое. Вам нужно рассматривать те моменты, которые могут положительно повлиять на удобство проживания, например, близость расположения остановок общественного транспорта или социально важных объектов. Есть и те факторы расположения, которые снижают стоимость:
- Рядом с промышленными предприятиями. Они негативно сказываются на экологической обстановке, поэтому соответствующее проживание плохо влияет на здоровье.
- Сильная удаленность от важных инфраструктурных и транспортных объектов. Если добираться до автобусной остановки или ближайшего магазина сложно, никто не станет покупать квартиру за достойную цену.
- Замусоренный или неблагополучный район. Это тоже влияет на спокойствие людей, которые будут здесь жить.
- Нет рядом школ, детских садов или других учебных заведений. В данном случае потребуется тратить дополнительное время на то, чтобы довезти ребенка до сада или школы.
Узнать цены на недвижимость в Запорожье проще всего на сайте DOM.RIA. Он является лучшим в своем роде, поскольку здесь каждый день продаются десятки квартир, причем без помощи посредников. Недавнее нововведение сайта – проверенные объявления. В рамках этой программы специалист приходит домой к собственнику, чтобы проверить квартиру и составить к ней детальное описание, указав все преимущества и недостатки. Также он делает хорошие снимки с обзором в 360 градусов, позволяя пользователям просмотреть каждое помещение в полном объеме. Поэтому проверенные объявления привлекают много клиентов, и рекомендуется воспользоваться данной услугой, если вы выступаете в качестве продавца.
Состояние дома
Тип и состояние здания, в котором расположена квартира, тоже сильно влияют на стоимость. Есть несколько моментов, которые ее снижают:
- Старый дом с деревянными перекрытиями. Со временем деревянные перекрытия теряют свои полезные свойства, они становятся менее крепкими, что негативно сказывается на безопасности;
- Плохие коммуникации. В данном случае даже если в рамках своей квартиры вы установите новые коммуникации, от них не будет никакого толку, поскольку основные магистрали – старые и ветхие. В любой момент вы можете лишиться воды или еще чего-то по причине полного износа коммуникаций;
- Плохое состояние придомовой территории. В новостройках обустраивают придомовое пространство, делают детские и спортивные площадки, места для отдыха, прогулок. На вторичном рынке такое отсутствует, но все равно работники государственных организаций стараются сделать дворы уютными, способными обеспечить досуг детям и взрослым. Если вам не повезло с таким двором, то придется снижать стоимость, чтобы найти клиентов;
- Плохое состояние дорог около дома. Разбитые дороги, особенно в межсезонье, способны доставить множество неприятностей. Вы не сможете выйти из дома, если сильно не запачкаете обувь;
- Плохое состояние подъезда и лифта, а также его полное отсутствие.
К сожалению, в данном случае вы тоже не сможете сильно повлиять на стоимость, изменить ее в лучшую сторону. Поэтому вам остается только идти на уступки, чтобы найти покупателей.
Планировка
В отношении планировки дела обстоят так же, как с перечисленными выше параметрами. Ваша квартира будет стоить дешевле, если:
- Все комнаты смежные. В данном случае даже большая площадь не позволит будущим жильцам обеспечить себе личное пространство. Да и расставлять мебель с такой планировкой намного сложнее.
- Длинные и узкие комнаты. Такая проблема встречается часто, особенно в домах, построенных несколько десятилетий назад. В данном случае опять-таки будет неудобно расставлять мебель.
- Маленькая кухня. Это тоже распространенная проблема старых построек. Маленькая кухня уже мало кого устраивает, поскольку многие не только готовят здесь еду, но и принимают гостей, обедают.
В отношении планировки вы можете внести изменения в квартиру, но предварительно согласовав таковые с БТИ. Если вы улучшите планировку, сделаете ее более удобной, то сможете продать квартиру дороже. Однако для этого нужно обязательно официально ее документировать. Если вы этого не сделаете, то цена на квартиру не только не повысится, но и упадет.
- 18 просмотров
