Для багатьох українців покупка власного житла є гострим питанням. У зв'язку з економічною ситуацією в країні, зібрати на нове житло досить непросто. До того ж, завжди стоїть проблема вибору: купити квартиру в старому будинку або вкластися в будівництво на момент, коли воно ще не було завершено. Другий варіант передбачає менші витрати в порівнянні з покупкою нової квартири в готовому будинку, але, також, він пов'язаний з певними ризиками. Незавершені або заморожені будівництва, новоспечені компанії без досвіду та репутації, які збирають гроші інвесторів та зникають – це досить поширені проблеми на первинному ринку нерухомості.
Але не зважаючи на це купівля житла в новобудові набагато краще покупки готової квартири в будинку, який був введений в експлуатацію в 70-80-х роках або того раніше. По-перше, комунікації в таких будинках не найновіші та вкладатися в ремонт доведеться досить часто, по-друге, планування таких квартир, як правило, незручне, а по-третє, жити доводиться по сусідству з людьми похилого віку, які не завжди раді крикам дітей, що носяться по дитячому майданчику. Тому краще вкластися в новобудови так, щоб не прогадати. Для цього інвестору досить дотримуватися ключових правил інвестування.
Репутація забудовника
Перш, ніж нести свої гроші будь-якої компанії, приділіть час її вивченню та перевірці. Благо, інформації зараз вистачає. Втім, реагувати на негативні відгуки та критику теж потрібно обережно – іноді це результат «брудної» роботи конкурентів. В першу чергу, вас повинні цікавити документи про реєстрацію компанії, її статутний капітал та попередні роботи:
- чи всі проекти компанія завершила;
- чи є хвости та розчаровані вкладники;
- чи в повному обсязі компанія завершила проекти.
Іноді будівельники обіцяють звести рай на землі, з дитячими майданчиками, паркінгом та іншою інфраструктурою, а на виході покупці отримують кілька кущів біля будинку, один турнік замість дитячого майданчика та 10 місць для автомобілів біля будинку на 600-700 квартир.
Зверніть увагу також на те, в які терміни компанія завершила свої проекти. Наприклад, спочатку вкладникам обіцяли, що будинок здадуть через 2 роки, потім попросили почекати ще рік, а після ще. Врахуйте, що деякі компанії зараз закінчують будівництво випереджаючи терміни, оскільки беруть час з запасом.
Документація
Крім того, варто поцікавитися дозвільною документацією на будівництво в цьому конкретному місці та районі, а також на прилеглих до будинку територіях, якщо вони включені в початковий проект. Будівельник може намалювати на території комплексу дитячий садок або стадіон, а в наслідку виявиться, що це не тільки не дозволено, а й заборонено або неможливо. Іноді, на жаль, трапляється що компанія будує на спірній території, що викликає невдоволення місцевих жителів. Поїдьте на місце де ви придивилася новобудову, озирніться, якщо потрібно, поговоріть з місцевими.
Новобудови Івано-Франківська краще дивитись тут на DOM.RIA. Це обумовлено тим що на сайті покупцям доступні перевірені квартири. На кожен об'єкт особисто в'їжджає інспектор – грамотна підготовлений фахівець здатний задокументувати все у письмовій формі та зафіксувати стан житла на панорамну камеру з оглядом 360 градусів. Фахівці сайту розробили програму перевірених оголошень, які працюють по всій Україні. DOM.RIA №1 серед аналогічних сайтів в Україні, які працюють на ринку нерухомості.
Місцевість та комунікації
Процедура покупки квартири досить складна та вимагає часу, нервів та грошей. А з урахуванням того, що в Україні часто змінюють закони, до придбання квадратних метрів слід гарненько підготуватися.
Зверніть увагу на те, де розташований будинок, в якому ви збираєтеся купувати житло. Особливо, якщо воно дешевше, ніж середня ціна на ринку для покупки житла в новобудовах цього району. На то повинна бути причина та вона може вас не порадувати:
- Наприклад, ціна знижена через сміттєпереробного заводу поблизу або неприємного запаху від сусіднього озера влітку.
- Крім того, будинок може перебувати в дуже мальовничому місці, ось тільки до нього не добратися ні на метро, ні на маршрутці та вам доведеться крокувати через ліс.
- Низька ціна може бути у забудов, до яких елементарно не підведені комунікації. Це стосується, звичайно ж, котеджів.
Якщо в Європі більшість квартир в нових будинках передаються власникам повністю готовими до проживання, то в нашій країні новобудови з ремонтом – це, скоріше, «фішка» деяких забудовників, ніж правило. Деякі інвестори скептично ставляться до квартир в новобудовах з обробкою. Основні претензії пред'являються до якості будматеріалів та проведеним ремонтним роботам, а також до вартості таких об'єктів. Перш, ніж вкластися в яке-небудь підприємство, уважно вивчіть всі умови та нюанси. Житло має бути фортецею та затишним будинком, а не джерелом проблем.
- 4 перегляди