Для многих украинцев покупка собственного жилья является острым вопросом. В связи с экономической ситуацией в стране, собрать на новое жилье довольно непросто. К тому же, всегда стоит проблема выбора: купить квартиру в старом доме или уложиться в строительство на момент, когда оно еще не было завершено. Второй вариант предусматривает меньшие расходы по сравнению с покупкой новой квартиры в готовом доме, но, также, он связан с определенными рисками. Незавершенные или замороженные стройки, новоиспеченные компании без опыта и репутации, которые собирают деньги инвесторов и исчезают - это довольно распространенные проблемы на первичном рынке недвижимости.
Но несмотря на это покупка жилья в новостройке намного лучше покупки готовой квартиры в доме, который был введен в эксплуатацию в 70-80-х годах или того раньше. Во-первых, коммуникации в таких домах не новейшие и вкладываться в ремонт придется довольно часто, во-вторых, планирование таких квартир, как правило, неудобно, а в-третьих, жить приходится по соседству с пожилыми людьми, которые не всегда рады крикам детей, носятся по детской площадке. Поэтому лучше вложиться в новостройку так, чтобы не прогадать. Для этого инвестору достаточно соблюдать ключевых правил инвестирования.
Репутация застройщика
Прежде, чем нести свои деньги любой компании, уделите время ее изучению и проверке. Благо, информации сейчас хватает. Впрочем, реагировать на негативные отзывы и критику тоже нужно осторожно - иногда это результат «грязной» работы конкурентов. В первую очередь, вас должны интересовать документы о регистрации компании, ее уставный капитал и предыдущие работы:
- или все проекты компания завершила;
- есть хвосты и разочарованы вкладчики;
- или в полном объеме компания завершила проекты.
Иногда строители обещают возвести рай на земле, с детскими площадками, паркингом и другой инфраструктурой, а на выходе покупатели получают несколько кустов возле дома, один турник вместо детской площадки и 10 мест для автомобилей возле дома на 600-700 квартир.
Обратите внимание также на то, в какие сроки компания завершила свои проекты. Например, сначала вкладчикам обещали, что дом сдадут через 2 года, потом попросили подождать еще год, а после еще. Учтите, что некоторые компании сейчас заканчивают строительство опережая сроки, поскольку берут время с запасом.
Документация
Кроме того, стоит поинтересоваться разрешительной документацией на строительство в этом конкретном месте и районе, а также на прилегающих к дому территориях, если они включены в первоначальный проект. Строитель может нарисовать на территории комплекса детский сад или стадион, а в последствии окажется, что это не только не разрешено, но и запрещено или невозможно. Иногда, к сожалению, случается что компания строит на спорной территории, что вызывает недовольство местных жителей. Поезжайте на место где вы приглянувшуюся новостройку, оглянитесь, если нужно, поговорите с местными.
Новостройки Ивано-Франковска лучше смотреть здесь на DOM.RIA. Это обусловлено тем, что на сайте покупателям доступны проверенные квартиры. На каждый объект лично въезжает инспектор - грамотно подготовленный специалист способен документировать все в письменной форме и зафиксировать состояние жилья на панорамную камеру с обзором 360 градусов. Специалисты сайта разработали программу проверенных объявлений, которые работают по всей Украине. DOM.RIA №1 среди аналогичных сайтов в Украине, которые работают на рынке недвижимости.
Местность и коммуникации
Процедура покупки квартиры достаточно сложная и требует времени, нервов и денег. А с учетом того, что в Украине часто меняют законы, к приобретению квадратных метров следует хорошенько подготовиться.
Обратите внимание на то, где находится дом, в котором вы собираетесь покупать жилье. Особенно, если оно дешевле, чем средняя цена на рынке для покупки жилья в новостройках этого района. На то должна быть причина и она может вас не порадовать:
- Например, цена снижена из-за мусороперерабатывающего завода вблизи или неприятного запаха от соседнего озера летом.
- Кроме того, дом может находиться в живописном месте, вот только к нему не добраться ни на метро, ни на маршрутке и вам придется шагать через лес.
- Низкая цена может быть в застроек, к которым элементарно не подведены коммуникации. Это касается, конечно же, коттеджей.
Если в Европе большинство квартир в новых домах передаются владельцам полностью готовыми к проживанию, то в нашей стране новостройки с ремонтом - это, скорее, «фишка» некоторых застройщиков, чем правило. Некоторые инвесторы скептически относятся к квартирам в новостройках с отделкой. Основные претензии предъявляются к качеству стройматериалов и проведенным ремонтным работам, а также к стоимости таких объектов. Прежде, чем вложиться в какое-либо предприятие, внимательно изучите все условия и нюансы. Жилье должно быть крепостью и уютным домом, а не источником проблем.
- 10 просмотров
