Завдяки розвитку ринку первинної нерухомості і вигідними умовами, запропонованими будівельними компаніями, спостерігається зростання популярності покупки квартир в житлових комплексах. Однак з огляду на регулярне внесення поправок до чинного законодавства не всі інвестори знають правила оформлення квартири, купленої в новобудові.
Попередня процедура реєстрації житла
До 2016 року, коли в діючий Житловий кодекс було внесено поправки, процедура оформлення права власності, мала на увазі надання крім пакета документації на куплене житло паперу, отримані у будівельній компанії. Власник нерухомості мав отримати від забудовника наступний пакет документів:
- право власності на ділянку землі під зведеною новобудовою;
- довідку, що підтверджує прийняття будинку в експлуатацію комунальними компаніями;
- документ, який підтверджує присвоєння юридичної адреси;
- інформацію про всіх пайовиків, які брали участь в інвестуванні будівництва.
Сьогодні все кардинально змінилося, і така документація надається безпосередньо забудовником, а не покупцем. При цьому база нерухомості цього сайту - DOM.RIA допоможе знайти відповідальну будівельну компанію завдяки наявності перевірених оголошень. Такі пропозиції мають на увазі перевірку об'єкта забудовника інспектором сайту, з обов'язковим документуванням всієї отриманої інформації. Додатково фахівець фотографує об'єкт панорамною камерою з оглядом 360 градусів. DOM.RIA №1 серед аналогічних сайтів, так як завжди стежить за свіжою та актуальною інформацією.
Зміни, внесені до житлового кодексу
Сьогодні держава значно знизила документальне навантаження на інвесторів, щоб процедура реєстрації квартири в новобудові була набагато простіше. Тому в процесі введення об'єкта в експлуатацію вся документація, розглянута з переліку вище, готується представниками забудовника. Після чого підготовлений пакет реєструється в державних органах, а його копії лунають інвесторам, які вирішили офіційно підтвердити право власності на житло.
Власник житла, оформляючи майнове право на квартиру в новобудові, надає реєстратору відповідну заяву і нотаріально підтверджені копії наступних паперів:
- базовий договір на надання дольщику або власнику житлоплощі права власності залежно від документа, складеного із забудовником;
- довідка, що підтверджує участь в інвестуванні будівництва;
- технічна документація на житлові приміщення;
- квитанція, що підтверджує оплату всіх мит і податків, необхідних для законного оформлення майнових прав.
У разі відсутності будь-якого з перерахованих документів державним реєстратором призупиняється винесення рішення про постановку нерухомості на реєстраційний облік. Власник квартири отримує докладні рекомендації щодо усунення причини призвела до припинення процесу. Відповідно до закону на рішення проблем відводиться 5 робочих днів. Інакше представник єдиного реєстру відмовляє у видачі прав власності на житло.
Якщо рішення реєстратора буде позитивним в електронну базу державного реєстру вноситься спеціальний запис, а власник нерухомого майна отримує виписку відповідно до встановленого зразка. Після цього процедура реєстрації вважається завершеною, а інвестор стає законним власником квартири в новобудові.
Мита і податки, що супроводжують оформлення
Оформляючи майнові права на житлову або нежитлову нерухомість в новобудові потрібно пам'ятати про оплату податків і зборів, передбачених державою. Покупцеві мають бути наступні статті витрат:
- оплата надання витягу з державного реєстру за фіксованою ставкою складова 120 гривень;
- оплата державного збору, величина якого залежить від площі нерухомості, що купується і мінімального розміру зарплати покупця.
Відповідно до чинного законодавства існує категорія осіб, які можуть не оплачувати ніяких адміністративних зборів. До таких громадян належать:
- 1 і 2 група інвалідів з обмеженими фізичними можливостями, а також сім'ї учасників Великої Вітчизняної війни загинули під час виконання обов'язку;
- ліквідатори і люди, які постраждали під час Чорнобильської аварії, що надали документацію на вимушене проживання або роботу в зоні катастрофи.
Важливо розуміти, що на сьогоднішній день єдиним законним підтвердженням права власності на квартиру в новобудові є запис, занесений в електронну базу державного реєстру, а не договір купівлі-продажу. А в іншому випадку займаючись оформленням житла будьте уважні при складанні та оформленні всієї супутньої документації, щоб в майбутньому спокійно проживати в квартирі, купленій в новобудові.
- 16 переглядів
