Правила оформления квартиры в новостройке

Благодаря развитию рынка первичной недвижимости и выгодным условиям, предлагаемым строительными компаниями, наблюдается рост популярности покупки квартир в жилых комплексах. Однако ввиду регулярных внесений поправок в действующее законодательство не все инвесторы знают правила оформления квартиры, купленной в новостройке.

Предыдущая процедура регистрации жилья

До 2016 года, когда в действующий жилищный кодекс были внесены поправки, процедура оформления права собственности, подразумевала предоставление кроме пакета документации на купленное жильё бумаги, полученные у строительной компании. Владелец недвижимости должен был получить от застройщика следующий пакет документов:

• право собственности на участок земли под возведенной новостройкой;
• справку, подтверждающую принятие дома в эксплуатацию коммунальными компаниями;
• документ, подтверждающий присвоение юридического адреса;
• информацию о всех дольщиках, принимавших участие в инвестировании строительства.

Сегодня всё кардинально изменилось, и такая документация предоставляется непосредственно застройщиком, а не покупателем. При этом база недвижимости этого сайта – DOM.RIA поможет найти ответственную строительную компанию благодаря наличию проверенных объявлений. Такие предложения подразумевают проверку объекта застройщика инспектором сайта, с обязательным документированием всей полученной информации. Дополнительно специалист фотографирует объект панорамной камерой с обзором 360 градусов. DOM.RIA №1 среди аналогичных сайтов, так как всегда следит за свежей и актуальной информацией.

Изменения, внесенные в жилищный кодекс

Сегодня государство значительно снизило документальную нагрузку на инвесторов, чтобы процедура регистрации квартиры в новостройке была намного проще. Поэтому в процессе введения объекта в эксплуатацию вся документация, рассмотренная из перечня выше, подготавливается представителями застройщика. После чего подготовленный пакет регистрируется в государственных органах, а его копии раздаются инвесторам, решившим официально подтвердить право собственности на жильё.

Собственник жилья, оформляя имущественное право на квартиру в новостройке, предоставляет регистратору соответствующее заявление и нотариально подтвержденные копии следующих бумаг:

• базовый договор на предоставление дольщику или собственнику жилплощади права собственности в зависимости от документа, составленного с застройщиком;
• справка, подтверждающая участие в инвестировании строительства;
• техническая документация на жилые помещения;
• квитанция, подтверждающая оплату всех пошлин и налогов, необходимых для законного оформления имущественных прав.

В случае отсутствия любого из перечисленных документов государственным регистратором приостанавливается вынесение решения о постановке недвижимости на регистрационный учет. Владелец квартиры получает подробные рекомендации по устранению причины повлекшей приостановку процесса. В соответствии с законом на решение проблем отводится 5 рабочих дней. Иначе представитель единого реестра отказывает в выдаче прав собственности на жильё.

Если решение регистратора будет положительным в электронную базу государственного реестра вносится специальная запись, а владелец недвижимого имущества получает выписку в соответствии с установленным образцом. После этого процедура регистрации считается завершенной, а инвестор становится законным владельцем квартиры в новостройке.

Пошлины и налоги, сопровождающие оформление

Оформляя имущественные права на жилую или нежилую недвижимость в новостройке нужно помнить об оплате налогов и пошлин, предусмотренных государством. Покупателю предстоят следующие статьи расходов:

• оплата предоставления выписки из государственного реестра по фиксированной ставке составляющая 120 гривен;
• оплата государственного сбора, величина которого зависит от площади приобретаемой недвижимости и минимального размера зарплаты покупателя.

В соответствии с действующим законодательством существует категория лиц, которые могут не оплачивать никаких административных сборов. К таким гражданам относятся:

• 1 и 2 группа инвалидов с ограниченными физическими возможностями, а также семьи участников Великой Отечественной войны погибших при исполнении долга;
• ликвидаторы и люди, пострадавшие во время Чернобыльской аварии предоставившее документацию на вынужденное проживание или работу в зоне катастрофы.

Важно понимать, что на сегодняшний день единственным законным подтверждением права собственности на квартиру в новостройке является запись, занесённая в электронную базу государственного реестра, а не договор купли-продажи. А в остальном занимаясь оформлением жилья будьте внимательны при составлении и оформлении всей сопутствующей документации, чтобы в будущем спокойно проживать в квартире, купленной в новостройке.