Придбання квартири в новобудові має ряд істотних переваг, основним з яких є більш низька ціна на відміну від житлоплощі вторинного ринку. Але процедура оформлення задоволення довга. Часто в таких квартирах відсутній ремонт, вона незручно розташована, існують певні ризики при купівлі житла на первинному ринку.
З чого слід починати
Придбати квартиру в новому споруджуваному будинку можна заплативши повністю всю суму грошових коштів, оформити іпотеку або розстрочку. Пошук відповідного варіанту рекомендується робити поетапно.
Вибір району
Тут слід враховувати такі нюанси:
- Місце знаходження ЖК, віддаленість його від центру, транспортна розв'язка.
- Наявність важливих об'єктів інфраструктури: шкіл, дошкільних установ, магазинів, спортивних клубів, лікарень, відділень банків.
- Впорядкованість прибудинкової території.
- Екологія району.
- Вибір компанії-забудовника
Кожна солідна компанія має власний сайт, на якому доступна про неї інформація, показані об'єкти, здані в роботу. Відгуки людей також допоможуть визначитися з вибором компанії. DOM.RIA - один з кращих сайтів в Україні. На ньому представлені серйозні забудовники, що пропонують різні варіанти квартир в споруджуваних, і вже зданих в експлуатацію об'єктах нерухомості. Про серйозність і надійність будівельної компанії говорить той факт, якщо її фінансово підтримує держава. В цьому випадку майбутнім власникам житла можна отримати іпотеку в банку. В іншому випадку рекомендується утриматися від покупки.
Тип житла
Це може бути житло економ, комфорт, бізнес і преміум класу. В даному випадку вибір в основному залежить від фінансових можливостей майбутнього квартиронаймача.
Огляд об'єкта
Цей етап покупки квартири передбачає поїздку потенційних покупців на будівельний майданчик або готовий об'єкт, в якому продаються квартири. Сучасне будівництво передбачає наявність упорядкованої території: дитячих і спортивних майданчиків, близько розташованих установ для дітей, паркувальних місць для автовласників, озеленення. Якщо будинок тільки будується, все це тільки в планах забудовника, значить необхідно подивитися проектні документи. Також рекомендується звернути увагу на планування квартир, висоту стель, наявність пластикових пакетів, дверей, ліфтів, дізнатися чи є можливість здійснювати перепланування. Не меншу увагу слід приділити системам комунікації, будівельним і оздоблювальним матеріалами, можливості придбання житла з ремонтом або без нього.
Укладання договору
Перш ніж підписати договір, потрібно його уважно вивчити, роблячи акцент на кожному пункті. Бракує знань - рекомендується підключити юриста, який знає нюанси і підводні камені. При оформленні прав власності на житло інвестор керується Договором про пайову участь (Постанова КМУ), який відстоює права набувача. У ньому повинна бути така інформація:
- терміни передачі нерухомості у власність пайовика;
- визначення житла на підставі проектної документації;
- вартість і порядок оплати;
- гарантійні терміни.
При відсутності навіть одного з пунктів, договір може бути визнаний недійсним. Оплата проводиться тільки після державної реєстрації ДДУ (договору пайової участі). Без цього покупку робити не можна. Нерухомість забудовник передає власнику за підписаним обома сторонами акту прийому-передачі. Купівля квартири в новобудові - можливість придбати житло без непередбаченої історії. Головне - правильно і грамотно все оформити
- 13 переглядів
