Приобретение квартиры в новостройке имеет ряд существенных преимуществ, основным из которых является более низкая цена в отличие от жилплощади вторичного рынка. Но процедура оформления довольна длинная. Часто в таких квартирах отсутствует ремонт, она неудобно расположена, существуют определенные риски при покупке жилья на первичном рынке.
С чего следует начинать
Приобрести квартиру в новом строящемся здании можно заплатив полностью всю сумму денежных средств, оформить ипотеку или рассрочку. Поиск подходящего варианта рекомендуется делать поэтапно.
Выбор района
Здесь следует учитывать такие нюансы:
- Место нахождения ЖК, удаленность его от центра, транспортная развязка.
- Наличие важных объектов инфраструктуры: школ, дошкольных учреждений, магазинов, спортивных клубов, больниц, отделений банков.
- Благоустроенность придомовой территории.
- Экология района.
- Выбор компании-застройщика
Каждая солидная компания имеет собственный сайт, на котором доступна о ней информация, показаны объекты, сданные в работу. Отзывы людей также помогут определиться с выбором компании. DOM.RIA – один из лучших сайтов в Украине. На нем представлены серьезные застройщики, предлагающие разные варианты квартир в строящихся, и уже сданных в эксплуатацию объектах недвижимости. О серьезности и надежности строительной компании говорит тот факт, если ее финансово поддерживает государство. В этом случае будущим владельцам жилья можно получить ипотеку в банке. В противном случае рекомендуется воздержаться от покупки.
Тип жилья
Это может быть жилье эконом, комфорт, бизнес и премиум класса. В данном случае выбор в основном зависит от финансовых возможностей будущего квартиросъемщика.
Осмотр объекта
Этот этап покупки квартиры предусматривает поездку потенциальных покупателей на строительную площадку или готовый объект, в котором продаются квартиры. Современное строительство предполагает наличие благоустроенной территории: детских и спортивных площадок, близко расположенных учреждений для детей, парковочных мест для автовладельцев, озеленение. Если дом только строится, все это только в планах застройщика, значит необходимо посмотреть проектные документы. Также рекомендуется обратить внимание на планировки квартир, высоту потолков, наличие пластиковых пакетов, дверей, лифтов, узнать имеется ли возможность осуществлять перепланировку. Не меньше внимание следует уделить системам коммуникации, строительным и отделочным материалам, возможности приобретения жилья с ремонтом или без него.
Заключение договора
Прежде чем подписать договор, нужно его внимательно изучить, делая акцент на каждом пункте. Не хватает знаний – рекомендуется подключить юриста, знающего нюансы и подводные камни. При оформлении прав собственности на жилье инвестор руководствуется Договором о паевом участии (Постановление КМУ), который отстаивает права приобретателя. В нем обязана быть такая информация:
- сроки передачи недвижимости в собственность пайщика;
- определение жилья на основании проектной документации;
- стоимость и порядок оплаты;
- гарантийные сроки.
При отсутствии даже одного из пунктов, договор может быть признан недействительным. Оплата производится только после государственной регистрации ДДУ (договора долевого участия). Без этого покупку делать нельзя. Недвижимость застройщик передает собственнику по подписанному обеими сторонами акту приема-передачи. Покупка квартиры в новостройке – возможность приобрести жилье без непредвиденной истории. Главное – правильно и грамотно все оформить.
- 13 просмотров
