По данным независимых исследований в рассрочку ежегодно реализуется до 30-35% квартир в новостройках массового спроса. В отличие от потребительского или ипотечного кредита рассрочка предоставляется непосредственно строительной компанией - без посредничества банка - что исключает значительную переплату. Стоимость квартиры за вычетом первого взноса условно разбивается на 12-36 месяцев, в течение которых покупатель рассчитывается с продавцом.
Плюсы и минусы рассрочки
Следует подчеркнуть, что квартира в рассрочку будет доступна только тем, у кого есть определенная сумма, однако ее немного не хватает для полной оплаты. Например, при цене квартиры 1 млн сразу нужно заплатить не меньше половины, а остальные деньги в течение года одинаковыми суммами.
Удобства:
- не нужно предоставлять подтверждение ежемесячного дохода;
- минимум документов;
- быстрые сроки оформления;
- отсутствуют дополнительные расходы;
- есть переплаты или она горазди меньше по сравнению с ипотечным кредитованием;
- возможна отсрочка по платежках без штрафных санкций.
Недостатки:
- в большинстве случаев дом не построен;
- маленький срок рассрочки, что увеличивает размер платежей;
- сведения и срок сдачи могут задерживаться;
- есть риск оказаться среди обманутых дольщиков.
Перед тем, как купить квартиру в строящемся доме, нужно заострить внимание на том, что покупатель станет ее владельцем только после сдачи дома в эксплуатацию. К этому моменту у него есть право требования на недвижимость. В подобной ситуации заключения договора купли-продажи невозможно, поскольку еще нет объекта для совершения сделки.
Как оформить покупку жилья в рассрочку
Для совершения сделки достаточно паспорта и суммы первоначального взноса. Для оформления сделки используется договор долевого участия, в котором указываются:
- полная цена объекта;
- сумма первоначального взноса и сумма остатка;
- период рассрочки;
- периодичность платежей;
- минимальный размер регулярного платежа;
- расчетный счет, на который плательщик будет перечислять деньги.
График погашения долга обычно прикрепляется отдельным приложением к договору. В нем уточняются даты и суммы ежемесячных платежей и первоначального взноса. Если компания предоставляет отсрочку, то необходимо указать его продолжительность и дату, с которой начнется регулярная выплата.
При заключении договора необходимо уделить внимание обязанностей сторон: покупатель должен своевременно вносить платежи, а продавец - предоставить в указанный срок по договору объект в надлежащем состоянии. В документе должны быть отражены следующие условия:
- задолженность и пени за несвоевременное перечисление денежных средств;
- изменение стоимости объекта;
- расторжении договора в связи с накоплением большого суммы долга.
Стоимость жилья, приобретенного в рассрочку на 10-15% выше его обычной стоимости. Хотя застройщики предпочитают объяснять такую разницу скидкой при единовременной оплате, сути это не меняет - жилье в рассрочку обходится дороже. Однако разница все равно получается скромной - по сравнению с переплатой по ипотечному кредиту - что является неоспоримым аргументом в пользу рассрочки. Сегодня выгодные варианты рассрочки смотреть здесь на сайте DOM.RIA, где свои предложения выставляют все крупные и малоизвестные застройщики Украины.
Основные условия рассрочки
Каждая компания разрабатывает свой кейс предложений по рассрочке, пытаясь заинтересовать потенциальных клиентов выгодными условиями. Они различаются размерами первоначального взноса, сроками выплат, процентными ставками и - в некоторых случаях - возможностью отсрочки платежа.
- Размер первоначального взноса обычно составляет 30-50% от общей стоимости объекта - имея на руках такую часть, можно приобрести квартиру у любого застройщика. Некоторые строительные компании соглашаются на минимальный взнос в 10%, но их не так уж и много - в основном такие условия действуют в периоды акций или на непопулярных объектах.
- Средняя продолжительность срока выплат - 12-36 месяцев как правило, за это время компания успевает достроить дом и ввести его в эксплуатацию. Рассрочка может предоставляться на готовые объекты. Встречаются пролонгированные сроки выплат - до 5 и даже 8 лет, но в таких случаях, как правило, продавец устанавливает процентную ставку.
- Некоторые строительные компании предлагают отсрочку, при которой перерыв между первоначальным взносом и регулярным перечислением средств может составить 6-12 месяцев.
- Рассрочка может быть беспроцентным или облагаться ставкой в размере 2-3% годовых.
Если на руках нет солидной суммы на приобретение квартиры, но есть стабильный источник дохода, который позволит ежемесячно погашать задолженность - обратите внимание на рынок строящейся недвижимости. Предложений покупки жилья в рассрочку с гибкими условиями оплаты сегодня более чем достаточно, поэтому вариант с вашими средствами обязательно найдется.
- 28 просмотров
