Квартиры в рассрочку от застройщика

По данным независимых исследований в рассрочку ежегодно реализуется до 30-35% квартир в новостройках массового спроса. В отличие от потребительского или ипотечного кредита рассрочка предоставляется непосредственно строительной компанией - без посредничества банка - что исключает значительную переплату. Стоимость квартиры за вычетом первого взноса условно разбивается на 12-36 месяцев, в течение которых покупатель рассчитывается с продавцом.

Плюсы и минусы рассрочки

Следует подчеркнуть, что квартира в рассрочку будет доступна только тем, у кого есть определенная сумма, однако ее немного не хватает для полной оплаты. Например, при цене квартиры 1 млн сразу нужно заплатить не меньше половины, а остальные деньги в течение года одинаковыми суммами.

Удобства:

• не нужно предоставлять подтверждение ежемесячного дохода;
• минимум документов;
• быстрые сроки оформления;
• отсутствуют дополнительные расходы;
• есть переплаты или она горазди меньше по сравнению с ипотечным кредитованием;
• возможна отсрочка по платежках без штрафных санкций.

Недостатки:

• в большинстве случаев дом не построен;
• маленький срок рассрочки, что увеличивает размер платежей;
• сведения и срок сдачи могут задерживаться;
• есть риск оказаться среди обманутых дольщиков.

Перед тем, как купить квартиру в строящемся доме, нужно заострить внимание на том, что покупатель станет ее владельцем только после сдачи дома в эксплуатацию. К этому моменту у него есть право требования на недвижимость. В подобной ситуации заключения договора купли-продажи невозможно, поскольку еще нет объекта для совершения сделки.

Как оформить покупку жилья в рассрочку

Для совершения сделки достаточно паспорта и суммы первоначального взноса. Для оформления сделки используется договор долевого участия, в котором указываются:

• полная цена объекта;
• сумма первоначального взноса и сумма остатка;
• период рассрочки;
• периодичность платежей;
• минимальный размер регулярного платежа;
• расчетный счет, на который плательщик будет перечислять деньги.

График погашения долга обычно прикрепляется отдельным приложением к договору. В нем уточняются даты и суммы ежемесячных платежей и первоначального взноса. Если компания предоставляет отсрочку, то необходимо указать его продолжительность и дату, с которой начнется регулярная выплата.

При заключении договора необходимо уделить внимание обязанностей сторон: покупатель должен своевременно вносить платежи, а продавец - предоставить в указанный срок по договору объект в надлежащем состоянии. В документе должны быть отражены следующие условия:

• задолженность и пени за несвоевременное перечисление денежных средств;
• изменение стоимости объекта;
• расторжении договора в связи с накоплением большого суммы долга.

Стоимость жилья, приобретенного в рассрочку на 10-15% выше его обычной стоимости. Хотя застройщики предпочитают объяснять такую ​​разницу скидкой при единовременной оплате, сути это не меняет - жилье в рассрочку обходится дороже. Однако разница все равно получается скромной - по сравнению с переплатой по ипотечному кредиту - что является неоспоримым аргументом в пользу рассрочки. Сегодня выгодные варианты рассрочки смотреть здесь на сайте DOM.RIA, где свои предложения выставляют все крупные и малоизвестные застройщики Украины.

Основные условия рассрочки

Каждая компания разрабатывает свой кейс предложений по рассрочке, пытаясь заинтересовать потенциальных клиентов выгодными условиями. Они различаются размерами первоначального взноса, сроками выплат, процентными ставками и - в некоторых случаях - возможностью отсрочки платежа.

• Размер первоначального взноса обычно составляет 30-50% от общей стоимости объекта - имея на руках такую ​​часть, можно приобрести квартиру у любого застройщика. Некоторые строительные компании соглашаются на минимальный взнос в 10%, но их не так уж и много - в основном такие условия действуют в периоды акций или на непопулярных объектах.
• Средняя продолжительность срока выплат - 12-36 месяцев как правило, за это время компания успевает достроить дом и ввести его в эксплуатацию. Рассрочка может предоставляться на готовые объекты. Встречаются пролонгированные сроки выплат - до 5 и даже 8 лет, но в таких случаях, как правило, продавец устанавливает процентную ставку.
• Некоторые строительные компании предлагают отсрочку, при которой перерыв между первоначальным взносом и регулярным перечислением средств может составить 6-12 месяцев.
• Рассрочка может быть беспроцентным или облагаться ставкой в ​​размере 2-3% годовых.

Если на руках нет солидной суммы на приобретение квартиры, но есть стабильный источник дохода, который позволит ежемесячно погашать задолженность - обратите внимание на рынок строящейся недвижимости. Предложений покупки жилья в рассрочку с гибкими условиями оплаты сегодня более чем достаточно, поэтому вариант с вашими средствами обязательно найдется.